堅固 安全 綠化 美學

與答rebuilding faq

房屋重建萬一中途停工怎麼辦?
1.透過適當控管,由建經公司負責工程進度查核、營建管理、專戶控管、財務稽核,並按工程進度撥付每期工程款,可避免無法完工之風險。

2.工程款撥付按實際完成進度撥付90%,10%保留款於工程完成驗收後、再行支付予營造廠。

3.要求營造商應提供10%銀行履約保證金、及同等級之營造商為連帶保證。

4.承造商藉故停工或進度落後達10%以上時,經催告後仍未於一定期限復工時,則由建經公司逕行接管,另行委任其他營造商繼續興建完工至交屋。

5.契約中明定:承造人(營造商)應出具拋棄民法第513條之法定抵押權同意書及變更承造人同意書,承造人如有違反契約約定時,定作人得逕行變更承造人。前述情形發生時,原承造人並應拋棄民法第270條之抗辯權,不得主張任何權利。
如何確保不會住到輻射鋼筋、或海砂屋?
以下的方式可以確保施工品質,例如:營建工程進行時,鋼筋進場前皆需出示證明、混凝土灌漿同時進行氯離子抽驗、嚴格要求按照圖說及規範施工等。
可以按實際完成進度撥付90%工程款,保留10%工程款於完成驗收後、再支付予營造廠。

如果您對目前居住的房屋有疑慮,可以聯絡以下專業檢測單位:
海砂屋 工研院工業材料研究所 / 電話 : 0800-45-8899 / 地址 : 新竹縣竹東鎮中興路4段195號
輻射屋 行政院原子能委員會 / 電話 : 0800-076-678 / 地址 : 台北縣永和市成功路1段80號2~8樓
有公教低利貸款是否需要轉貸?原有的優惠利率是否會被取消掉?
銀行基於要求擔保品完整的前提下,大都均會要求第一順位抵押權的設定,除非原貸款銀行開具同意書或住戶提前清償債務,否則應該均須辦理轉貸。

興建期間因為舊建物已經拆除,所以僅剩土地餘值,性質和一般的房貸有完整擔保品是不太相同的。我們會盡力與銀行溝通,爭取較優惠的利率條件。

房屋興建完成後,住戶可視各家銀行所開具之條件,選擇對自己最有利的方案,將新蓋好的房地辦理抵押權設定,轉為分20年償還本息的房屋貸款。
如果已經有貸款,舊貸要如何處理?轉貸後利率條件如何?
1. 我們將協助您將舊貸統一由融資銀行辦理轉貸。請注意:重建期間、原借款戶應繼續繳納舊貸所應付的利息。

2. 因為更新重建案是專案辦理,所以轉貸後住戶的利率均會相同。我們會儘量與銀行溝通,為住戶爭取最優惠的利率。
我每個月收支已有財務規劃,沒有多餘的錢再負擔融資利息等費用怎麼辦?
我們的專業重建團隊在做重建資金規劃時,已將住戶各種顧慮一併考量,所以向銀行辦理貸款時、連同利息一起借出。
重建期間所借資金的利息由重建專戶負擔,住戶只需繼續繳納原有舊貸利息即可。
首頁 / 上一頁